启云科技上半年杭州租房量大涨，租金却不升反降

“我在大江东地铁口的公寓去年还能租1700元/月，不久前续租启云科技，租客要求降到1500元/月，问了中介说现在差不多就是这个行情。”近日，萧山人祝女士向潮新闻留言。

祝女士原本买这套公寓就是为了收租，前几年行情好的时候可以租到1900多元/月，没想到这两年租金一直在降，早已达不到当初的预期收益。

事实上，租金下降并非个例，最近两年杭州房屋租赁市场价格持续走低，不仅是大江东，一些热门板块租金也在下调。不过，与租金水平下行形成对比的是，越来越多人选择租房住，杭州上半年租房需求活跃，租房规模创历史同期新高。

上半年租房单量涨近三成

租金水平仍在下行

今年以来，杭州租赁市场保持活跃态势。杭州我爱我家数据显示，上半年租房成交量同比上升28.6%，单量涨幅近三成。

从月均租赁单量来看启云科技，今年上半年表现也好过往年。其中6月份受毕业租赁旺季影响，租赁单量大增，杭州贝壳研究院数据显示，6月租赁规模环比增长23%，创下平台月度最高单量纪录。

从租房区域来看，主城市区租赁需求相对稳定，外围区域租赁需求增量明显。数据显示，今年上半年，富阳区、余杭区、钱塘区在租赁市场占比份额有所增加，主要集中在富阳富春、银湖科技城、大江东、良渚等商圈，租赁单量增幅最大，例如富春商圈，上半年单量与去年同期相比上涨68%。

尽管租赁需求旺盛，但并没有带来租金上调，相反，杭州租金水平还在下行。我爱我家数据显示，上半年杭州租房单位租金同比去年下跌9.8%，环比去年下半年也有4.4%的跌幅。

“以价换量”，是当前租赁市场的一大特征。上城区九堡商圈一负责房屋租赁业务的中介表示：“四五年前九堡这边的房子空一套租一套，这两年周边房子选择多，为了租出去，房东对租金回报预期普遍下降，倾向于降价保租，比空置强。”

近年来，杭州租赁房源供应愈发多元，不仅有大量商品房、安置房涌入租赁市场，还有各类保障性租赁住房入市，使得租赁市场竞争加剧，迫使业主调整租金预期。

租房成本下降、房价预期不稳

越来越多人选择租房

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，租赁市场的火热，一方面是杭州重视引才引资，城市人口流入带来了新增需求；另一方面，与租房成本降低、房价预期不稳也有关系。

在年轻群体中，“重购买，轻租赁”的传统观念已有所转变。随着租金整体下行，租客可以用更低的价格租到条件更好的小区，这促使年轻人更倾向于租房住。

去年，小叶所在的公司搬到下沙，考虑到租房成本，当时他在九堡租了一套两房，租金4500元/月不包车位。今年，他发现公司附近的房租降了，有次新小区去年四房整租还要9000元/月，现在最低8000元/月就能租到，和同事二人合租，分摊下来不到4000元/月还包车位，小区环境更好，还有健身房。“如果买房的话4000元/月的月供水平，我可住不上这样的房子。”

此外，购房者观望情绪增加也影响了租赁市场的活跃度。“目前，房价有一定回调，‘买房再等等’‘先租后买’成为大量新市民、年轻人的优先选择。还有一部分改善家庭卖房后，置换周期拉长，也为租赁市场提供新的需求。”上官剑说道。

何阿姨就是持币观望并选择租房的代表。去年底，她把市区住了多年的房子出售，手握一千多万元却没有立即买房，而是选择租房住。“1万多元/月可以在杭州租到很好的房子了，至于买房，现在房价涨幅不定，钱握在自己手里，有合适的机会再说。”

当然，对于更多年轻租房群体来说，选择租房主要是因为买房成本高，压力大。记者采访了5名毕业5年内的青年群体，他们表示目前的收入难以覆盖房贷，不过，这些年轻人还表示，如果以后有能力还是会选择买房安定下来。

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